Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Das Zweifamilien Haus mit ca. 185m² Wohnfläche besteht aus:
-) 2 Wohnungen mit ca. 85m² und 100m²
-) jeweils Bad und WC getrennt
-) 2 Abstellräumen
-) großzügiges Bad mit Dusche, Wanne & WC
-) jede Wohnung mit Klimaanlage und Balkon
Die Wohnung im Hochparterre hat ca. 85m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC extra mit Tageslicht und einem Abstellraum.
Die Wohnung im 1. Stock hat ca. 100m² und besteht aus 4 Zimmern, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche, WC extra mit Tageslicht und einem Abstellraum.
Die Wohnung im ersten Stock ist unbefristet vermietet und sorgt für ein Zusatzeinkommen jedes Monat. Da es sich um ein Wohnrecht handelt, das nicht gekündigt werden kann, zahlt der aktuelle Eigentümer monatlich eine "Miete" von 800 € inkl. Betriebskosten.
Der Keller ist ausgebaut, beheizt und mit einer Sauna ausgestattet. Außerdem gibt es dort nochmals eine Toilette und eine Dusche.
Heizung: Das gesamte Gebäude wird mittels Gaszentralheizung beheizt
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 216m².
Die Widmung ist Bauland Kerngebiete, mit dem Zusatz "Handelseinrichtungen".
Zusammengefasst handelt es sich hier um ein wirklich großzügiges Wohnhaus, das Platz für die ganze Familie bietet.
Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)
Kaufpreis 249.000,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der Hauptplatz, der Kirchenplatz mit einem kleinen Park, die Therme Laa sowie andere Annehmlichkeiten, wie Gastronomie, eine Trafik, etc.
Außerdem ist nur ein paar 100m entfernt die Mittelschule sowie ein Kindergarten.
In Laa/Thaya selbst gibt es eine sehr gute Gesundheitsversorgung (Apotheke, zwei Ärztezentren) sowie generell ein breit gefächertes Schulangebot (AHS, HAK, Musikschule, Sportschule).
